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全國(guó)房產(chǎn)地圖標(biāo)注出爐 濟(jì)南均價(jià)12801元山東第一

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1688 一線城市房?jī)r(jià)已上天,很多人將投資目光轉(zhuǎn)移到二三線樓市,那么到底什么時(shí)候值得投資買(mǎi)房?比方說(shuō),對(duì)于濟(jì)南這樣的城市。
綜觀近日出爐的全國(guó)房產(chǎn)地圖標(biāo)注,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省份,其省會(huì)和省內(nèi)經(jīng)濟(jì)排名第一的城市,對(duì)比同省其他城市的房?jī)r(jià),呈現(xiàn)碾壓的態(tài)勢(shì)——比如,經(jīng)濟(jì)總量排第三的山東。山東的濟(jì)南和青島,都在均價(jià)12000左右,而同省其他城市,濰坊菏澤萊蕪均在5000以下,棗莊、臨沂、德州、聊城、濟(jì)寧、濱州威海,不及濟(jì)南、青島的一半;
再看看,經(jīng)濟(jì)總量第一,更加發(fā)達(dá)的廣東省。廣東的深圳、珠海、廣州(省會(huì)),房?jī)r(jià)分別是4.4萬(wàn),2.0萬(wàn),2.2萬(wàn),同省其他地市,差異更加懸殊。只有東莞房?jī)r(jià)超過(guò)1萬(wàn),其他城市大部分在4000/5000/6000左右。 還有經(jīng)濟(jì)總量排第二的江蘇省,南京的房?jī)r(jià)2.4萬(wàn),蘇州1.4萬(wàn),蘇州經(jīng)濟(jì)實(shí)力好于南京,而房?jī)r(jià)竟然跟南京相差1萬(wàn)。而同省其他城市則在6000-8000左右。差距同樣明顯。
近日記者地探訪中發(fā)現(xiàn),濟(jì)南樓市仍然處于不溫不火狀態(tài),一些市民繼續(xù)選擇觀望。在這種狀況下,不少開(kāi)發(fā)商除了每天向市民電話推銷(xiāo)外,還做出降價(jià)甚至贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)的做法,以期爭(zhēng)取更多的剛需族。
市民不著急出手選擇繼續(xù)觀望
19日上午10點(diǎn),記者來(lái)到濟(jì)南市北部一樓盤(pán),與去年同期相比,這里人數(shù)少了許多。這一個(gè)月來(lái)我每天能收到四五個(gè)賣(mài)樓電話。前來(lái)看房的市民王輝(化名)告訴記者。
王輝是外地留濟(jì)的剛需族,自2015年,他和妻子就一直在看房。去年這個(gè)時(shí)候樓市就已經(jīng)很火了,有的樓盤(pán)甚至需要走關(guān)系才能搶個(gè)認(rèn)籌號(hào)。說(shuō)起去年同期的買(mǎi)房經(jīng)歷,王輝感慨的告訴記者。由于一些好的樓盤(pán)供不應(yīng)求,而一些地段較偏的樓盤(pán)王輝和妻子又不愿意將就,結(jié)果一直沒(méi)選到合適的。當(dāng)時(shí)我們急著結(jié)婚,是真正的剛需。
去年年底被稱(chēng)為濟(jì)南歷史上的最嚴(yán)限購(gòu)令出臺(tái)后,王輝說(shuō),他才看到了能買(mǎi)到合適住房的希望。限購(gòu)出臺(tái)后,先是飛漲的房?jī)r(jià)穩(wěn)定了。王輝告訴記者,當(dāng)時(shí)他身邊有的朋友急不可耐的出手買(mǎi)房了,但直覺(jué)告訴王輝還可以在等等。總之,先看看吧。
一些樓盤(pán)降價(jià)或送物業(yè)費(fèi)
隨后,記者在售樓大廳簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)了一圈,與之前不少樓盤(pán)老年人為孩子來(lái)看房子不同,這次來(lái)看房的年輕剛需民族最多。家里建議再等等,因?yàn)橄嘈耪哒{(diào)控下房?jī)r(jià)不敢大漲。他們對(duì)房?jī)r(jià)觀望了一段時(shí)間,發(fā)現(xiàn)確實(shí)沒(méi)有樓盤(pán)敢逆風(fēng)漲價(jià),反而前段時(shí)間一些漲價(jià)過(guò)快的樓盤(pán),率先打起了降價(jià)的旗號(hào),這給一些年輕置業(yè)者再觀望的信號(hào)。
現(xiàn)在確實(shí)沒(méi)有限購(gòu)之前這么火了。該樓盤(pán)一位置業(yè)顧問(wèn)也無(wú)奈的承認(rèn),以他們樓盤(pán)為例,在去年年底限購(gòu)之前,均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9600元/平米。當(dāng)時(shí)是開(kāi)一座樓清空一座樓,整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售形勢(shì)非常火爆。
限購(gòu)后,把炒房者擋在了門(mén)外,使得房?jī)r(jià)開(kāi)始回歸理性。以他們樓盤(pán)為例,就只得順勢(shì)推出一些優(yōu)惠政策,這樣才能把有限的剛需族爭(zhēng)取過(guò)來(lái)。
我們現(xiàn)在每平米優(yōu)惠了將近300元。這名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者,總房?jī)r(jià)算下來(lái),100多平米的三室能便宜五六萬(wàn)。而之所以做出這些優(yōu)惠政策,是因?yàn)樗麄兪谴笮蜆潜P(pán),開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng),銷(xiāo)售壓力比較大。反而是一些其他小型的樓盤(pán),情況還好些。這名置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。感覺(jué)現(xiàn)在可選擇空間非常大。這幾天一直在四處看房的一位市民告訴記者,限購(gòu)之下,一些偏遠(yuǎn)地區(qū)或是漲價(jià)較大的樓盤(pán)基本都采取了一些促銷(xiāo)活動(dòng)。如送禮品和物業(yè)費(fèi)等,盡管這樣,仍有一些樓盤(pán)不好脫手。
尤其是一些偏遠(yuǎn)地區(qū)的公寓產(chǎn)品,對(duì)剛需人群基本沒(méi)什么吸引力。這名市民告訴記者。

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