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小區單元門可視電話壞了需要業戶湊錢嗎
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　　近日，問題編號為703764的網友留言咨詢：你好！福山美航花園4號樓2單元樓下單元門可視電話壞了，物業說需要更換主板，需要業主出錢，20元/戶。咨詢下，這錢應由業主出嗎？公共部分的維修不包在物業費里嗎？如果業主有法定出錢業務，我們盡快把錢湊齊維修。 　　煙臺市住建局對此回復: 您好：關于您反映的共用設備問題，《山東省住宅物業服務收費管理辦法》第九條普通住宅物業服務成本包括： 　　(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　　(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用； 　　(三)物業管理區域清潔衛生費用； 　　(四)物業管理區域綠化養護費用； 　　(五)物業管理區域秩序維護、安全防范費用； 　　(六)辦公費用； 　　(七)物業服務企業的固定資產折舊； 　　(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　(九)經業主同意的其它費用。 　　物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。 　　《山東省物業管理條例》第八十一條物業保修期屆滿后，物業管理區域內共用部位及共用設施設備的維護和管理責任，由業主共同承擔；業主可以將其委托給物業服務企業承擔。 　　根據以上規定您反映的設施維修費用不包含在物業費中，合同另有約定的按照合同約定執行。謝謝！

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