產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是中國地產(chǎn)界中山電銷機器人招商的高級蛋糕，它與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展直接掛鉤，與中國工業(yè)化、城市化進(jìn)程最為緊密。伴隨著青島高新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級中山電銷機器人招商的浪潮，聯(lián)東U谷 ? 青島高新國際企業(yè)港項目的落地也創(chuàng)造了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的新方向。

聯(lián)東集團(tuán)青島公司副總經(jīng)理高洪義

聯(lián)東U谷作為中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商，在北京、上海、廣州、天津、重慶、南京、蘇州、長沙、寧波、沈陽等28個重點一二線城市投資建設(shè)了60個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入駐企業(yè)6300多家，通過產(chǎn)業(yè)綜合體、研發(fā)綜合體、總部綜合體三條產(chǎn)品線奠定了行業(yè)領(lǐng)軍地位。聯(lián)東U谷目前已成為國內(nèi)開發(fā)規(guī)模最大、產(chǎn)業(yè)系列最全、入駐企業(yè)最多的國際化新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌。聯(lián)東集團(tuán)曾連續(xù)5年榮登“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強企業(yè)排行榜”，以及“中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌價值排行榜”榜首。

聯(lián)東U谷?青島高新國際企業(yè)港項目于2014年11 月 26 日土地摘牌；2015 年 8 月 1 日開工，目前主體已完成驗收；計劃于2016年12月正式交付業(yè)主；招商中心已于 2016 年 4 月中旬開放。

短短兩年內(nèi)迅速推進(jìn)的這一里程碑項目，不僅展現(xiàn)了聯(lián)東集團(tuán)與高新區(qū)的良好合作，同時也展現(xiàn)了聯(lián)東務(wù)實、高效的企業(yè)作風(fēng)。高洪義表示“選擇在高新區(qū)做這個項目，是基于集團(tuán)對高新區(qū)乃至青島地區(qū)創(chuàng)新活力的認(rèn)可，聯(lián)東集團(tuán)專注產(chǎn)業(yè)運營多年，一直以產(chǎn)業(yè)為龍頭，也可助力青島產(chǎn)業(yè)升級。”

聯(lián)東U谷 ? 青島高新國際企業(yè)港項目效果圖

“聯(lián)東U谷這種加速器的形式在高新區(qū)是獨一無二的，體量在1000到3000平方米之間，尤其適合剛剛走出孵化器的中小企業(yè)主。”高洪義詳細(xì)介紹道，“聯(lián)東U谷解決了企業(yè)找地難、建設(shè)周期長、土地利用率低、貸款融資難的四大瓶頸問題。更進(jìn)一步說，我們不是‘蓋廠房’，而是‘造平臺’，為入駐企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)，打造共同交流、合作、發(fā)展的平臺。”

在統(tǒng)一規(guī)劃、分期實施、招商節(jié)奏和后期運營服務(wù)方面，聯(lián)東均有著豐富的經(jīng)驗。聯(lián)東U谷?青島高新國際企業(yè)港項目所在地為青島高新區(qū)高端裝備制造中心，圍繞高端智能制造，在國內(nèi)率先布局發(fā)展機器人產(chǎn)業(yè)，被科技部批準(zhǔn)為國內(nèi)首家“國家機器人高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地”。截至2016年3月底，聯(lián)東U谷已簽約33家企業(yè)，高端智能制造行業(yè)的代表性企業(yè)有青島德利機電設(shè)備有限公司、青島溫德機電科技有限公司等。

“此外，圍繞海洋生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)我們也引進(jìn)了眾多公司，如青島博恩高科生物科技有限公司、青島露潔生物科技有限公司、青島愛可霖生物技術(shù)有限公司、山東富邦康華生物科技有限公司等。”高洪義補充道。

聯(lián)東U谷 ? 青島高新國際企業(yè)港項目效果圖

聯(lián)東地產(chǎn)開創(chuàng)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的聚合U模式，即圍繞著“產(chǎn)業(yè)微笑曲線”構(gòu)建價值鏈一體化平臺，通過總部商務(wù)、科技研發(fā)、生產(chǎn)制造及配套服務(wù)的產(chǎn)品開發(fā)與建設(shè)，實現(xiàn)第二、三產(chǎn)業(yè)的匹配和互動，形成業(yè)態(tài)聚合、功能聚合和資源聚合，從而迸發(fā)出規(guī)模和集聚效應(yīng)，提升產(chǎn)業(yè)和區(qū)域的價值。

聯(lián)東U谷的模式不僅能夠很好地為政府創(chuàng)造稅收，也能在一定程度上增加就業(yè)機會。因此聯(lián)東不僅得到了政府的支持，也得到了企業(yè)的支持，尤其在軟件服務(wù)上，為企業(yè)提供了很好的增值性服務(wù)。

區(qū)位決定產(chǎn)品，產(chǎn)品決定客戶。聯(lián)東U谷填補了高新區(qū)企業(yè)加速器方面的空白，其價值在于它將會產(chǎn)生的集聚效應(yīng)，這將有效地促進(jìn)高新區(qū)整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，幫助青島提升產(chǎn)業(yè)聚集的能力。

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