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摘要：我國全面實施營改增后，房地產(chǎn)行業(yè)被納入增值稅體系，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各稅種，尤其是增值稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅在會計處理和稅務(wù)處理上影響非常大。針對上述三大稅種就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售收入在會計處理和稅務(wù)處理上的差異進(jìn)行初步研究，希望對會計實務(wù)工作者有所幫助。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；計稅銷售收入；會計賬務(wù)處理；稅務(wù)處理

引言

全國人大于1997年發(fā)布了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，同年11月國務(wù)院頒布了《城市商品房預(yù)售管理辦法》詳細(xì)規(guī)定了商品房預(yù)售條件、開發(fā)商申請辦理預(yù)售證所需提交材料、違規(guī)處罰等細(xì)則。這些預(yù)售法規(guī)和制度的出現(xiàn)，使預(yù)收賬款成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目開發(fā)過程中資金來源的重要保障，無疑解決了企業(yè)資金占用大、融資渠道少等問題，加速了資金周轉(zhuǎn)。全面營改增實施至今已經(jīng)三年有余，最早的房地產(chǎn)新項目經(jīng)歷了預(yù)售、竣工和商品房交付，基本滿足了會計準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)收入的條件，意味著增值稅納稅義務(wù)發(fā)生，并經(jīng)歷了兩個年度所得稅匯算清繳，逐步進(jìn)入土地增值稅清算階段，本文以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人采取一般計稅方式為例，分析其財稅處理在預(yù)賬款和收入確認(rèn)兩個階段的差異。